Napřed odpovím na jednodušší část dotazu: Spoluvlastnictví jednotky se zrušuje dohodou spoluvlastníků (§ 1141). Nedohodnou-li se, rozhodne soud (§ 1143).

Rozdělení jednotky na čtyři jednotky vyžaduje změnu prohlášení (vlastníka budovy). Ke změně prohlášení postačí souhlas vlastníka rozdělované jednotky a souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek (§ 1169 odst. 1). To platí v případě, kdy spoluvlastnický podíl vlastníka původní jednotky je roven součtu spoluvlatnických podílů vlastníků čtyř nově vznikajících jednotek.

Zcela jiná věc je veřejnoprávní souhlas stavebního úřadu se změnou stavby. To si musí vyřídit stavebník.

Justitianus