Pane RomanX, ještě doplňuji původní odpověď.
U družstva které vykonávalo funkci správce ve smyslu § 24 odst. 1 zákona č. 311/2013 Sb. se nepoužilo blokační ustanovení § 1198 občanského zákoníku po celou dobu kdy toto družstvo bylo správcem. Viz poslední věta § 24 odst. 1. Takže převody bytů jejich nájemcům-družstevníkům mohly probíhat bez omezení. Máte tedy v domě stav, kdy je více než pět bytů a více než čtyři vlastníci jednotek.
Po poklesu spoluvlastnického podílu družstva pod jednu polovinu mělo družstvo ve vašem domě ještě 90 dnů na to, aby svolalo shromáždění k založení SVJ a dalších 30 dnů na podání návrhu na zápis SVJ do rejstříku. V této „ochranné době“ katastrální úřad dočasně neuplatňoval blokaci převodů podle § 1198.
Po uplynutí „ochranné doby“ katastrální úřad kontroluje zda je prokázán vznik SVJ; není-li tomu tak, blokuje převody dalším vlastníkům podle § 1198 odst. 2.
|
Návod pro správu katastru nemovitostí 5.5.3.4.3 Převod vlastnického práva k jednotce v domě bytového družstva vzniklého před 1. lednem 1992 nebo jeho právního nástupce (…) 5.5.3.4.3.5 Převádí-li se jakákoliv jednotka v domě, jehož původním vlastníkem bylo bytové družstvo podle bodu 5.5.3.4.3.1, a jehož podíl na společných částech domu se snížil (…) na základě návrhu na vklad podaného po 1. lednu 2014 z podílu většího než jedna polovina k 1. lednu 2014 na podíl menší než je jedna polovina, povolí se vklad vlastnického práva k dalším jednotkám ještě po dobu 120 dnů ode dne, kdy bude bytovému družstvu doručeno vyrozumění o provedeném vkladu dokládající snížení jeho spoluvlastnického podílu na podíl menší než jedna polovina, aniž by bylo vyžadováno k povolení vkladu prokázání vzniku společenství vlastníků. Po uplynutí uvedené doby 120 dnů se povolí vklad vlastnického práva k jednotce až na základě prokázaného vzniku společenství vlastníků (…). |
Justitianus
Poslední komentáře