Počet jednotek není jednou pro vždy dán, nýbrž záleží pouze na rozhodnutí vlasníka, kolik jednotek v domě vymezí (prostřednistvím tzv. prohlášení vlastníka). Při vymezení počtu jednotek v domě může vlastník samozřejmě vzít v úvahu důsledky, jaké bude vymezení toho kterého počtu jednotek v domě mít.

Obdodným způsobem může být počet jednotek v domě měněn (směrem nahoru i dolů), a to i bez jakýchkoli stavebních úprav.

Povšimněme si, že zatímco počet jednotek vymezených vlatníkem v domě dán (právě prohlášením vlasntíka), počet členů společenství je pojem značně nejasný:

Řekněme, že budu vlastnit jednu jednotku ve výhradním vlastnictví, druhou ve společném jmění manželů, třetí v podílovém vlastnictví ve svým strýcem a čtvrtou v podílovém vlastnictví se všemi ostatními členy společenství. „Kolikrát“ potom budu členem společenství?