Pane Zíko, ten člověk se snad zbláznil. Podle toho k němu přistupujte.

Žádná osoba s rozumem průměrného člověka nebude vydávat peníze za výměnu oken, pokud to není nezbytně nutné. A jen naprostý blázen bude měnit společná okna za vlastní peníze.

Varuji SVJ před vyjádřením souhlasu se zbytečnou výměnou. Je naopak třeba mu to zakázat (písemně s doručenkou do vlastních rukou). Do společných částí ať nikdo nestrká svůj nenechavý nos. Se společnými částmi hospodaří SVJ. Možná si neuvědomujete právní důsledky.

☀ Placení za okna
Podle § 3009 (Jednání k užitku jiné osoby) platí, že ujme-li se někdo záležitosti ve prospěch jiné osoby bez jejího svolení, nahradí mu tato osoba účelně vynaložené náklady, zařídil-li záležitost k jejímu převážnému užitku.
Z uvedeného plyne, že nepřikázaný jednatel může po dokončení oken požadovat na SVJ proplacení ceny i s montáží a zednickým zapravením. A bude mít svědka na to, že to členům výboru sdělil, a že SVJ „nechtělo sousedovi bránit“. tedy SVJ o chystané vyměně vědělo předem a přesto nevyjádřilo nesouhlas. On pak na základě tohoto konkludentního souhlasu může požadovat ať se ta zbytečná okna zaplatí ze záloh na správu, viz § 3009.

☀ Jednotný vzhled
Na to vás už zde upozornil jiný diskutující. Jestliže má být zachován jednotný vzhled domu, pak prostě zakažte jakékoliv zbytečné a svévolné změny společných částí. Všechna okna se budou měnit společně a jednotně, teprve až skončí doba jejich životnosti. Na Vaše auto si také nekupujete jen jednu pneumatiku. Mění se celá sada. Co je na tom nepochopitelného? Proč smýšlíte jinak, jde-li o společná okna?

☀ Údržba a opravy v průběhu životnosti oken
Podle § 3010 platí, že kdo se ujal cizí záležitosti bez příkazu, dovede ji až do konce a podá o ní vyúčtování a převede vše, co při tom získal, osobě, jejíž záležitost obstaral.
Z uvedeného plyne, že SVJ bude muset k novým oknům přistupovat jako k jiným společným oknům: převezme je do své správy a bude hradit veškeré náklady. Takže na SVJ a na vás statutáry přejde povinnost zařizovat bláznivému vlastníkovi bytu veškeré opravy těch nestandardních oken. SVJ bude muset zařizovat záruční opravy a všechny reklamace, i vyřizovat a platit pozáruční opravy kdykoliv v budoucnu. Opravdu si chcete zbytečně přidělávat práci? Opravdu toužíte po komplikacích?

Skutečně nechápu z jakého důvodu chcete toho blázna nechat řádit v domě, a proč mu nechcete odporovat v jeho nesmyslných plánech. Svévolné zasahování do společných částí je třeba vždy posuzovat nanejvýš obezřetně s vědomím všech právních a finančních souvislostí. Pokud z toho neplyne nějaký jednoznačný užitek pro všechny vlastníky jednotek, pak nevidím žádný důvod proč tuto zbytečnost povolit.

Justitianus