• Pane 11David11, napsal jste: „… nevím, jak bych majiteli této jednotky tuto záležitost vůbec vyúčtoval …“.

Aha. Takže je to jasné: Vy nevíte co znamená sloveso „vyúčtovat“. Musíme tedy začít definicí. (Pro jistotu hned zkraje upozorňuji, že definice obsažená v § 2 zákona č. 67/2013 Sb. je vadná a naprosto nepoužitelná; ministerští ouředníci netušili co je vyúčtování a byli líní se někoho zeptat.)

Vyúčtování je porovnání výše zaplacené úhrady a výše skutečného nákladu/výdaje. Výsledkem vyúčtování je rozdíl, tedy buď přeplatek, nebo nedoplatek.

Pro Vaši situaci z toho plyne: O žádné „vyúčtování“ se samozřejmě nejedná. Nikdo nic nehradil předem. Nikdo tedy nebude porovnávat zaplacenou zálohu se skutečnou cenou. Takže na nějaké „vyúčtování“ prosím zapomeňte.

---

Už jsem zde napsal, že jde o stav předvídaný v § 3009 zákona č. 89/2012 Sb., jednání k užitku jiné osoby. Místní blbečci/idioti/hlu­páci ten text vyminusovali, takže není viditelný. Najděte si to a přečtěte.

Opravy společných částí zajišťuje SVJ ze svých prostředků. Statutáři ve vašem SVJ dobře věděli, že někdo už udělal část práce za SVJ, že nechal opravit společné potrubí na vlastní náklad. Kdyby statutáři o tom nic nevěděli, určitě by tenkrát objednali výměnu všech šesti stoupaček, že ano?

Právní stav je tedy takový, jak už jsem to citoval ze zákona. Ujme-li se někdo záležitosti ve prospěch jiné osoby bez jejího svolení, nahradí mu tato osoba účelně vynaložené náklady, zařídil-li záležitost k jejímu převážnému užitku. Právnické osobě SVJ vzniklo bezdůvodné obohacení tím, že namísto výměny šesti stoupaček uhradilo SVJ jen 5 stoupaček. Výše bezdůvodného obohacení SVJ v korunách českých je:

1/5 × F = 20% F      (za F dosaďte částku fakturovanou zhotovitelem)

Pokud to chcete vypočítat ještě přesněji, pak bychom mohli vzít do úvahy časovou cenu. Pilný soused vyměnil to potrubí o tři roky dříve, než bylo nezbytně nutné. Při očekávané životnosti potrubí 40 let mu tedy z vypočtené částky můžete strhnout 3/40, protože „jeho“ potrubí má dnes zbytkovou životnost už jen 37 let. Upravený vzorec bude

1/5 × 37/40 × F = 37/200 × F = 18.5% F

Samozřejmě dá se to ještě zpřesňovat, ale mým cílem nebylo provést za Vás celý výpočet se zahrnutím všech možných vlivů (které ani neznám). Dal jsem Vám jen rámcový návod na možný postup. 

Pilný soused by měl vyzvat SVJ písemně k vydání bezdůvodného obohacení. To je základní krok. SVJ pak (jako řádný hospodář) zkontroluje zda oprava byla provedena kvalitně s použitím materiálů s dostatečnou životností. Na základě toho mu pak SVJ vyplatí částku, o kterou se bezdůvodně obohatilo na jeho úkor. Tím to bude vyřeseno.

Justitianus