Avorek, píšete že podle vašich stanov je zapotřebí nadpoloviční většina.
Takže vlastníci jednotek si schválí (na shromáždění nebo per rollam) stavební úpravu společné části – změnu vnitřního uspořádání domu. Úprava bude spočívat (1) v zasklení balkonů a (2) v odstranění nenosné příčky mezi odpočivadly v mezipatře a balkony.
SVJ bude stavebníkem, takže nechá zpracovat projekt a posudek statika, k tomu potvrdí (přímo na projektové dokumentaci) souhlas SVJ se stavbou podle § 184a odst. 1 stavebního zákona. Žádost o povolení změny dokončené stavby předloží SVJ jako stavebník stavebnímu úřadu. Stavební úřad bude nejspíše požadovat posouzení Hasičským záchranným sborem (stavební změny na únikové cestě, odvětrávání schodiště, případně vybavení schodiště automatickými kouřovými klapkami).
Povinností SVJ bude nechat zpracovat dokumentaci skutečného provedení stavby na základě „zkolaudovaného“ stavu.
Pokud jde o změnu prohlášení:
Podle § 1168 zákona č.89/2012Sb. platí, že součástí prohlášení jsou půdorysy všech podlaží, popřípadě jejich schémata, určující polohu bytů a společných částí domu. Odstranění příček mezi odpočivadlem a balkonem se projeví na změně půdorysu stavby pokud mezipatra a balkony v mezipatrech jsou na těchto půdorysech zakresleny. Navíc bývalé balkony se stanou fakticky součástí schodiště (požární úniková cesta, zákaz umisťovánipředmětů na únikové cestě). To všechno vede ke změně prohlášení.
Vklad nového prohlášení do katastru je zpoplatněn částkou 1000 Kč. Dále je povinností SVJ vložit prohlášení i do sbírky listin rejstříkového soudu.
Justitianus
Poslední komentáře