Paní Koláčková, děkuji za upřesnění.

Jestliže SVJ bude opravovat společná okna umístěná uvnitř jednotek, pak ovšem musí dodržet článek 11 odst. 1 Listiny základních práv a svobod: „Vlastnické právo všech vlastníků má stejný zákonný obsah a ochranu.“.

Jestliže společná okna jsou uvnitř jednotky, mají nezanedbatelný vliv na vzhled místností bytu. Není možné v některých bytech vyměnit okna za vzhledově kvalitní a v jiných bytech za vzhledově (esteticky) nekvalitní z odlišného materiálu. Takový postup by znamenal bezdůvodnou diskriminaci některých vlastníků jednotek a případně i snížení hodnoty jejich majetku (např. moderní plastová okna, která vzhledově neladí s historickou stylovou budovou mohou snižovat prodejní cenu bytu).

Není tedy možné, aby někteří byli nuceni doplácet si za stejný standard, který bude v jiných bytech bez doplatku.

• Představme si např. společné radiátory: při výměně budou v některých bytech osazeny nové „designové“ radátory s hladkou čelní plochou (vlastníci jsou kamarádi předsedy), kdežto v jiných bytech budou ty nejlevnější žebrované radiátory (vlastníci nejsou kamarádi předsedy). Jistě cítíme, že dochází k diskriminaci některých vlastníků, i když radiátory jsou společné a z hlediska funkce oba typy vyhovují: hřejí naprosto stejně.

Přípustný by byl pouze takový případ s okny, kdy některý vlastník jednotky touží po nadstandardních oknech v bytě (čtyřsklo, zlaté kliky a zevnitř mahagonové dřevo). V tom případě by mu MOHLO být povoleno aby nechal v bytě osadit společná okna podle vlastního výběru – s tím, že SVJ mu uhradí jen částku, jakou by vynaložilo na běžná okna.

Justitianus