• Co má hradit nájemce pronajímateli bytu jako nájemné určuje rámcově zákon č. 89/2012 Sb., konkrétně pak nájemní smlouva.
• Co má hradit nájemce pronajímateli bytu jako plaby za služby spojené s užíváním bytu určuje rámcově zákon č. 67/2013 Sb. a nájemní smlouva, konkrétně pak každoroční vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu.

Odměna člena voleného orgánu SVJ nemá žádnou spojitost ani s výší nájemného, ani s výší úhrad nájemce za služby. Celý příběh je tedy zmatečný. Je s podivem, že by bytové družstvo nevědělo co je to nájemné a jak je možné měnit jeho výši.

Co popisujete by mohlo být jedině zvýšení nájemného jednostranným oznámením pronajímatele podle § 2249 zákona č. 89/2012 Sb.. Souhlasí-li nájemce s návrhem na zvýšení nájemného, zaplatí počínaje třetím kalendářním měsícem po dojití návrhu zvýšené nájemné, jak bylo navrženo. Při tom je bezvýznamné zda pronajímatel zvýšení nájemného nějak zdůvodnil, či je vůbec nezdůvodnil.

V takovém případě ovšem bude nájemce pokračovat v placení nájemného na účet uvedený v nájemní smlouvě. Jiné ujednání o způsobu úhrady nájemného by vyžadovalo změnu smlouvy. Varuji před hrazením jakýchkoliv částek na jiný účet než uvedený v nájemní smlouvě.

Uvažujete celkem nadbytečně také o tom kdo by – podle Vašeho názoru – měl platit na účet SVJ. To je ovšem naprosto bezvýznamná otázka z hlediska SVJ.

SVJ neřeší od koho dostalo peníze. SVJ pouze sleduje zda obdrželo předepsanou částku, která je identifikovaná variabilním symbolem, specifickým symbolem, nebo textem ve zprávě pro příjemce. Podle toho pak SVJ přiřadí ve své evidenci přijatou platbu ke konkrétnímu vlastníkovi jednotky. SVJ nemá důvod zjišťovat ze kterého účtu platba došla, ani nepátrá po tom kdo je majitelem toho účtu.

Justitianus