Pane Scuka, s takovým případem jsem se ještě nesetkal.

Rozhodující je Vaše nová informace že sklep je samostatnou nebytovou jednotkou, a že do ní není zavedena voda, ani tam není zaústění odpadového potrubí.

• V tom případě SVJ do této jednotky neposkytuje službu „dodávka vody a odvádění odpadních vod“. Proto Vám nemůže za tuto jednotku ani účtovat náklady na tuto (neposkytovanou) službu, ani nemá právo od Vás vymáhat zálohy na tuto (neposkytovanou) službu.

V tomto případě příjemcem služby podle zákona č. 67/2013 Sb. je pouze vlastník bytové jednotky. K výpočtu částek je možno použít jen spoluvlastnický podíl vlastníka bytové jednotky.

Předpokládám, že jste hradil podle součtu spoluvlastnických podílů Vašich jednotek. Měl jste ovšem hradit pouze za bytovou jednotku.

• Měli by Vám vrátit: 40/(58+40)=40.82% ze zaplacených částek.

To platí pouze pokud spoluvlastnické podíly odpovídají podlahovým plochám, které jste uvedl.

Můžete rovnou oznámit, že SVJ porušuje zákon a bezdůvodně se obohacuje na Váš úkor. Oznamte prokazatelně, že ve vašem nebytovém prostoru není ani vodovod, ani zaústění odpadního potrubí a že pro tento nebyt Vám služba není poskytována. Pro vyúčtování roku 2020 si zajistěte, aby SVJ vystavilo a doručilo řádné vyúčtování služeb. Pak toto vyúčtování napadněte námitkou, bude-li opět nesprávné.

Mezitím můžete hrozit pokutou za nedoručená vyúčtování za uplynulé roky 2017, 2018, 2019.

Jakmile Vám SVJ tato stará vyúčtování doručí, můžete je také napadnout pro nesprávnost (lhůtu stanoví zákon č. 67/2013 Sb.). Závisí to ovšem na tom, zda platby byly zálohami, nebo konečnou úhradou za služby. To my netušíme.

Je Vaší chybou, že jste nevyžadoval vyúčtování v předchozích letech. Tím jste možná ztratil možnost vymáhat na SVJ částky, na které máte nárok. Za uplynulé roky nemůžete nic požadovat od SVJ, jestliže neprokážete že se jednalo o zálohy, které SVJ dosud příjemcům služeb nevyúčtovalo a nevypořádalo.

Jestliže snad šlo o zálohové platby a ze strany SVJ nedocházelo k vyúčtování a k vypořádání, pak Vaše platby stále jsou zálohami, které Vám SVJ dluží. Vy teď můžete úspěšně požadovat jak řádná vyúčtování za roky 2017, 2018, 2019, 2020, tak i vrácení alikvotní části Vámi uhrazených částek.

Justitianus