nemají natolik sofistikované soudce aby byly rozsudky bezvadné. Pokud to strany akceptují rozsudek platí. Když se odvolají vyšší instance bývá kvalitnější a a tam dochází častěji k nápravě chyb. Někteří soudci velmi trvají na formální stránce věci, ale najdou se i tací, kteří jdou po meritu věci. Takže přestože je fond oprav pro SVJ chybný název toto neřeší a věnují se podstatě např. neuhrazení záloh a pod.