Děkuji pane JD za upřesnění. Jistě si uvědomujete, že k rozdělení pozemku na samostatné parcely zaplatí každý vlastník jednotky 2000 Kč za změnu prohlášení. K tomu dalších 2000 Kč za vklad každé nové parcely do katastru. A samozřejmě zaplatíte geodetovi za zaměření parcel.

K Vašemu dotazu:

Jestliže máte na pozemku podíl 32%, pak také máte právo pozemek užívat v tomto rozsahu plochy. Je-li Vám zabráněno v užívání, jste (částečně) vyloučeným vlastníkem. Můžete od ostatních spoluvlastníků požadovat finanční vyrovnání za omezení Vašeho vlastnického práva. Částka odpovídá měsíčnímu nájemnému v místě obvyklému za obdobný předmět pronájmu.

Zjistěte si za jaké částky je možno v okolí pronajímat pozemky pro zahrádkaření. Z toho si spočítáte o jakou částku se jedná v dlouhodobém horizontu, např. 10 či 20 let.

Částky je možno vymáhat na SVJ, protože to je správcem domu a pozemku. Napřed ovšem musíte učinit výzvu, aby Vám bylo umožněno užívat pozemek v rozsahu podle Vašeho spoluvlastnického podílu.

O způsobu užívání společné věci (případně o jejím rozdělení) rozhodují spoluvlastníci většinou, počítanou podle podílů.

Justitianus