Pane „§ 1189“, nepište zde prosím ty pitomosti.

Podle § 1012 NOZ platí, že vlastník má právo se svým vlastnictvím v mezích právního řádu libovolně nakládat a jiné osoby z toho vyloučit. Vlastníku se zakazuje nad míru přiměřenou poměrům závažně rušit práva jiných osob, jakož i vykonávat takové činy, jejichž hlavním účelem je jiné osoby obtěžovat nebo poškodit.

Právo nakládat s věcí (ius disponendi) patří k jednomu z nejvýznamnějších oprávnění, protože vlastníku dané věci umožňuje využít věci i jinak nežli její přímou spotřebou. Vlastník je oprávněn svou věc zničit (ius abutendi), pokud mu v tom nebrání zvláštní zákon.

Jakmile vlastník věci (v tomto případě spoluvlastníci) oprávněně rozhodne o skončení užívání věci, o ukončení oprav a údržby, o demontáži věci, o zničení věci, o zcizení věci, pak takové oprávněné rozhodnutí je závazné i pro sluhu vlastníka věci – tedy pro právnickou osobu SVJ. Obdobně to samozřejmě platí i pro společné části a společná technická zařízení domu.

V některých případech postačí pouze většinové rozhodnutí shromáždění, v některých případech bude nutný souhlas všech, v některých případech bude nutný písemný souhlas dotčených vlastníků a souhlas shromáždění a změna prohlášení (§ 1169 odst. 2). To jsou však jen technické detaily. V každém případě je SVJ tímto oprávněným rozhodnutím vlastníka vždy vázáno.

Justitianus