To co popisujete není ničím neobvyklým. Zpravidla to fungovalo tak , že celý dům před listopadem 1989 vlastnilo bytové družstvo a toto BD po listopadu začalo převádět byty do OV. Někdo byt převést nechtěl a tak zůstal v majetku BD. Ale s tím , že BD zůstalo správcem budovy i jako správcovskou firmou. No a vzhledem k tomu jak stará bytová družstva fungují se v řadě domů SVJ nezakládala. Já jsem v jednom takovém domě bydlel. Na schůzi-shromáždění se sešli jak vlastníci tak družstevníci a hlasovali dohromady. Jedna velká šílenost. Dle mého názoru byste se měl na družstvu dotázat kdo je správcem domu. A pokud tím správcem je družstvo , poté byste měl tlačit na družstvo, aby zorganizovali u vás dotažení všech náležitostí SVJ do konce. Ty náležitosti budou jiné, pokud SVJ vzniklo automaticky ze zákona na základě starého zákona o vlastnictví bytů a jiné, pokud ještě nevzniklo. Každopádně, kdyby váš správce opravdu fungoval, už byste SVJ měli funkční. Problémy, které máte vy mohou mít všichni ostatní vlastníci , pokud se rozhodnout svůj byt prodat.