Sklepní kóje oddělené pouze montovanými přepážkami či pletivem neexistují jako místnosti. (Stejně jako neexistují např. parkovací stání ve společné garáži.) Je to jen prázdno plné vzduchu. Jsou-li sklepní kóje oddělené zděnými přepážkami, které nesahají až ke stropu, jde stále jen o jednu společnou místnost s přepážkami, které nesahají až ke stropu. U takových kójí nelze určit jejich podlahovou plochu, protože se nejedná o místnosti.

Můžete se domáhat změny prohlášení, je-li chybné. Musí s tím souhlasit všichni, nebude to zadarmo, a nic tím nejspíše nezískáte ani Vy, ani ostatní vlastníci jednotek v domě. Nebo můžete začít ve sklepní místnosti bourat to, co se odchyluje od obsahu prohlášení (samozřejmě jen na základě většinového rozhodnutí shromáždění).

Že čtyři kóje „nejsou nikde napsané“ je bezvýznamné. Jde pouze o část prostoru uvnitř společné místnosti domu. Část prostoru místnosti nemusí být napsána vůbec nikde.

Nerozumím co míníte pojmem „zlegalizovat 4 kóje“. Pouhá kóje neexistuje jako předmět vlastnických vztahů. Možná míníte „legalizaci“ z pohledu stavebního práva?

Už jsem napsal, že jde o jednu společnou místnost s nějakými montovanými přepážkami, nebo se zděnými přepážkami. Možná jde o stavební úpravy (přepážky), které nejsou zachyceny ve stavební dokumentaci domu. Pak je povinností SVJ (právnické osoby) nechat dodatečné stavební úpravy zaměřit a nechat k tomu vyhotovit stavební dokumentaci skutečného provedení stavby. Tato povinnost vyplývá ze stavebního zákona. Tím se skutečné provedení stavby „zlegalizuje“ z pohledu stavebního úřadu.

Justitianus