Děkuji za upřesnění.

Takže k některým jednotkám je v prohlášení uvedeno výlučné právo užívat společný prostor – vymezenou sklepní kóji. Pokud prohlášení vlastníka určuje ty kóje jednoznačně a přiřazuje je nezaměnitelně ke konkrétním bytům, pak není co řešit: prostě dodržujte co je uvedeno v prohlášení.

Podotýkám, že obsah kupních smluv je bezvýznamný pro určení vlastnických a spoluvlastnických vztahů. Platí pouze obsah prohlášení – ať jde o popis společných částí, nebo o podlahové plochy místností, nebo o spoluvlastnické podíly.

Taky jste napsal, že kterési čtyři kóje někdo užívá „nelegálně“, a Vy nevíte kdo. Jde o společné prostory domu, a k jejich užívání jsou oprávněni vlastníci jednotek. Není na tom tedy nic nelegálního, že si nějak určili kdo užívá kterou společnou část výlučně. Kdyby někdo nesouhlasil, jistě by se už dávno ozval.

Nelegální by bylo, kdyby některou kóji užívala osoba, která není vlastníkem jednotky v domě, ani nemá s oprávněným uživatelem té kóje sjednanou dohodu o užívání.

Justitianus