• Petrs se táže: „Je možné nyní z prohlášení vlastníka vypustit bez náhrady popis vybavení a dispozice jednotek (…)?“

K popisu vybavení jednotek

Musíte přesně zachovat popis toho vybavení, které je společné a je přístupné zevnitř bytu. To mohou být (podle obsahu Prohlášení) např. okna, vstupní bytové dveře, bytový telefon, vyústění společné antény, topná tělesa, ventily, termohlavice, indikátory, vodoměry, svislé rozvody v šachtě uvnitř bytu.

Naopak vynechat můžete jakékoliv vybavení ve vlastnictví vlastníka jednotky. Toto snad mělo smysl pokud developer rozprodával jednotky zájemcům ještě před dokončením. Takže v prohlášení mohl uvést podrobně, zda je jednotka vybavena kuchyňskou linkou, vestavnými skříněmi, vanou či sprchovým koutem, zda v koupelně je dlažba nebo PVC, a tak dál. Dnes je nesmyslem vypisovat toto vnitřní vybavení. Nikomu přece není nic do toho co má vlastník ve svém bytě.

K dispozici jednotek

Zákon č. 72/1994 Sb. vyžadoval jako povinnou přílohu Prohlášení „půdorysy všech podlaží, popřípadě jejich schémata, určující polohu bytů a společných částí domu, spolu s údaji o podlahových plochách bytů“ (§ 4 odst. 3).

Zákon č. 89/2012 Sb. vyžaduje „půdorysy všech podlaží, popřípadě jejich schémata, určující polohu bytů a společných částí domu, spolu s údaji o podlahových plochách bytů“ (§ 1166 odst. 3).

Z toho je zřejmé, že NOZ požaduje v prohlášení naprosto totéž co obsahuje Prohlášení podle ZoVB (když odhlédnu od odlišné definice pojmu „jednotka“). Nic se tedy nemění, trvá Vaše povinnost přiložit půdorysy či schemata podlaží a uvést plochy bytů.

Po zrušení ZoVB a jeho § 8 odst. 2 máte možnost stanovit spoluvlastnické podíly nově, nezávisle na podlahových plochách. Takže při stavebních změnách bytů zůstanou podíly tak, jak jsou určeny v Prohlášení. Judikatura po účinnosti NOZ totiž nesmyslným výkladem přechodových ustanovení stvořila kočkopsa: dům s jednotkami podle ZoVB, ale v něm se jak vlastníci jednotek, tak i SVJ musí nově řídit podle NOZ. (Tuto pitomost jsem si nevymyslel já, nýbrž čeští soudci, včetně orlů práva Ústavního soudu.)

Justitianus