5.5.1.1 Bytové spoluvlastnictví podle BytZ

Pokud jsou v domě již vymezeny jednotky podle BytZ, může vznikat vlastnictví jednotky v tomto domě podle BytZ výstavbou jednotek na základě smlouvy o výstavbě nebo vkladem na základě změny prohlášení vlastníka budovy.

5.5.2.1.2 Zápis jednotky vymezené podle BytZ vzniklé jejím vymezením v domě s jednotkami změnou prohlášení vlastníka

5.5.2.1.2.1
Nová jednotka vymezená změnou prohlášení vlastníka, včetně vlastnického práva k ní, se s účinností od 1. ledna 2014 zapíše do katastru vkladem na základě dohody dotčených vlastníků jednotek o změně jejich práv a povinností, která je v písemné formě odsouhlasena vlastníky jednotek s většinou hlasů, popřípadě s kvalifikovanou většinou hlasů určenou v prohlášení (§ 1169 ObčZ); listina „Dohoda vlastníků jednotek podle § 1169 zák. č. 89/2012 Sb.“ (kód 101–717). Vedle uvedené dohody musí být k návrhu na vklad přiloženo i usnesení shromáždění vlastníků jednotek o schválení změny podle § 1208 písm. f) ObčZ, a v případě, že dotčená jednotka je zatížena, i předchozí souhlas oprávněné osoby z věcného práva (§ 1169 odst. 1 ObčZ).

5.5.2.1.2.2
Jsou-li účastníky dohody podle § 1169 ObčZ všichni vlastníci jednotek, usnesení shromáždění vlastníků jednotek o schválení změny k povolení vkladu se nepřikládá.

5.5.2.1.2.3
V případě, že v souvislosti se vznikem nové jednotky změnou prohlášení se mění i spoluvlastnictví pozemku podle § 21 BytZ, je předmětem návrhu na vklad vedle vlastnického práva k nové jednotce i změna spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek k pozemku. V takovém případě je součástí dohody podle bodu 5.5.2.2.1.1 i u­jednání o převodu spoluvlastnických podílů k pozemku mezi vlastníky jednotek tak, aby spoluvlastnictví k pozemku odpovídalo spoluvlastnictví společných částí domu.