Pane Pepo,

JUDr. Holejšovský uvádí ve Vámi zmíněném usnesení Vrchního soudu v Praze 7 Cmo 315/2015 že tzv. „stará“ SVJ(1994) se liší od „nových“ SVJ(2012) založených podle občanského zákoníku. V tomto konkrétním usnesení došel JUDr. Holejšovský k právnímu názoru, že na „stará“ SVJ nelze uplatňovat ustanovení § 1200 NOZ o povinné účasti notáře při schvalování nových stanov SVJ(1994).

JUDr. Holejšovský – aby oba druhy společenství od sebe dostatečně odlišil – používá v usnesení dvě různé zkratky: „SVJ“ pro společenství podle zákona č. 72/1994 Sb. a „SV“ podle společenství podle zákona č. 89/2012 Sb.. Cituji z usnesení VS v Praze z 23. 9. 2016, sp. zn. 7 Cmo 315/2015:

• „V prvé řadě je nutné odlišovat společenství vlastníků jednotek vzniklá přede dnem 1.1.2014, resp. vzniklá dle zák. č. 72/1994 Sb., (…) (dále i jen SVJ), od společenství vlastníků jednotek vzniklých dle o.z. (dále i jen SV), tedy vzniklých po 1.1.2014 zápisem do rejstříku společenství vlastníků jednotek.“ 
• „Tím spíše pak změny stanov SVJ společenství vlastníků jednotek vzniklých nikoli dle o.z., resp. vzniklých dle zákona o vlastnictví bytů (povětšinou před 1.1.2014), pakliže nemusí mít formu notářského zápisu dle nich samotných coby jejich smluvní ujednání, ze zákona formu notářského zápisu mít nemusí. Jinak řečeno, SVJ, pakliže sama nezvolí pro změnu stanov formu notářského zápisu (…) změnu stanov ve formě notářského zápisu podle zákona, tím spíše pak podle § 1200 odst.3 o.z., jež na ně vůbec nedopadá, mít nemusí.“
• „V Praze dne 26. října 2015 JUDr. Josef Holejšovský předseda senátu“

V usnesení VS v Praze 7 Cmo 315/2015 se tedy výslovně uvádí, že některá ustanovení NOZ vůbec nedopadají na „stará“ SVJ. Pro zajímavost uvádím, že stanovisko senátu JUDr. Holejšovského potvrdila společná gremiální porada vrchních soudů, konaná v Olomouci ve dnech 8.–10. 6. 2016. Soudy vydaly sjednocující stanovisko, že formu notářského zápisu musí mít pouze rozhodnutí o změně stanov SVJ vzniklých od 1. 1. 2014. Pro SVJ vzniklé dříve tato povinnost neplatí.

Závěr gremiální porady pražského a olomouckého vrchního soudu byl potvrzen usnesením Vrchního soudu Olomouc 8 Cmo 202/2016 ze dne 28.06.2016 Viz http://kraken.slv.cz/…8Cmo202/2016.

Podrobněji o tom pojednává tento článek na webu epravo.cz: https://www.epravo.cz/…-103180.html

Přesně toto zde tvrdil jistý pan lake už v roce 2013, že ano?
Viz http://www.portalsvj.cz/…blbcem-o-noz.

Justitianus