Budu předpokládat, že jde o jednu stavebně nerozdělenou budovu, která v minulosti dostala tři (právně vadná) Prohlášení vlastníka. Na základě těchto nepravdivých údajů katastrální úřad zapsal do katastru tři domy s jednotkami.

Zákon č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů neumožňoval rozdělení jediné budovy na více budov v případech, kdy oddělená část by nemohla samostatně plnit základní funkce budovy. Například měla-li budova jeden společný propojený topný systém, měla jediný propojený vnitřní rozvod vody, nebo měla jednu (stavebně nerozdělenou) plochou střechu, pak bylo vyloučeno takovou budovu rozdělit pomocí více Prohlášení vlastníka na větší počet budov podle vchodů.

Problém je v tom, že v katastru jsou dnes zapsány tři budovy – a tento stav nelze prohlásit za nulitní (od samého počátku neplatný). Musíte vyjít ze současného stavu, který sice vznikl protizákonně, avšak platí.

Mohli byste Smlouvou o výstavbě sloučit všechny tři budovy do jediné budovy. Součástí Smlouvy bude zrušení jednotek(1994) ve všech třech domech, dále nové rozdělení na jednotky(2012) a nové určení spoluvlasnických podílů. Smlouva musí obsahovat náležitosti stanov budoucího (jediného) SVJ.

Bude třeba toto předem projednat na Stavebním úřadu a samozřejmě i na katastrálním úřadu – jde totiž o naprosto neobvyklý krok.

Justitianus