Pokud je dům v podílovém spoluvlastnictví a není prohlášením rozdělen na jednotky, pak samozřejmě lze dům spravovat bez vzniku SVJ. Má to ovšem své nevýhody, jako např. že každý ručí za všechny dluhy vzniklé při správě domu, niko-liv tedy jen ve výši svého spoluvlastnikého podílu, jak je tomu u SVJ.

Jestliže je dům rozdělen na jednotky a nebylo založeno a nevzniklo SVJ (alespoň 5 jednotek a 3 různí vlastníci), pak kromě už uvedeného „solidárního“ ručení za dluhy vám katastr nemovitostí zablokuje další případné převody jednotek podle § 1198 NOZ.