- Pan * se ptá: „Které záležitosti jsou vyhrazené stanovám?“
Na to dává rámcovou odpověď zákon.
| § 1200 (2) Stanovy obsahují alespoň a) název obsahující slovo „společenství vlastníků“ a označení domu, pro který společenství vlastníků vzniklo, b) sídlo určené v domě, pro který společenství vlastníků vzniklo; není-li to možné, na jiném vhodném místě, c) členská práva a povinnosti vlastníků jednotek, jakož i způsob jejich uplatňování, d) určení orgánů, jejich působnosti, počtu členů volených orgánů a jejich funkčního období, jakož i způsobu svolávání, jednání a usnášení, e) určení prvních členů statutárního orgánu, f) pravidla pro správu domu a pozemku a užívání společných částí, g) pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství, pro příspěvky na správu domu a úhradu cen služeb a pro způsob určení jejich výše placené jednotlivými vlastníky jednotek. |
Nezapominejme ovšem, že vlastníci jednotek si do stanov svého SVJ mohou dát i další záležitosti neuvedené v § 1200. Například seznam služeb, které poskytuje SVJ. Nebo si dají do stanov, že dům se nebude zateplovat. Co si dají do stanov navíc záleží pouze na jejich rozhodnutí. Nemohou to ovšem být věci, které jsou upraveny v Prohlášení vlastníka.
- Pan * se ptá: „Znamená to, že shromáždění vlastníků nemůže o některých záležitostech rozhodovat?“
Jistěže nemůže. Jak Vám už napsal pan JaVa, k některým zásadním změnám vlastnických vztahů je nutný (písemný) souhlas všech dotčených vlastníků. Shromáždění nemůže změnu schválit bez jejich souhlasu.
Další případ jsou stanovy a jejich obsah. Shromáždění nemůže rozhodovat v rozporu se stanovami – šlo by o neplatné (nulitní) usnesení. Shromáždění samozřejmě může změnit stanovy SVJ; kvorum pro schválení stanov máte nejspíš uvedené ve vašich stanovách.
Justitianus
Poslední komentáře