Paní Misme, píšete opakovaně o nepraktických nesmyslech, které nejsou předmětem této diskuse.
Samozřejmě mohl nastat případ, kdy původní vlastník uvedl nějaká pravidla přímo v kupní smlouvě při prodeji bytu. Přílohou kupní smlouvy mohl být i jakýsi „domovní řád“. Podle obecných zásad soukromého práva jsou tedy tato pravidla pro nabyvatele bytu závazná, neboť jde o smluvně převzatou povinnost podle obecných ustanovení Občanského zákoníku.
Takové Vaše teoretické řešení však nemá praktický smysl v reálném světě, neboť:
- Neplatná jsou od počátku ta ustanovení „domovního řádu“, která jsou v rozporu s pravidly uvedenými v Prohlášení či ve stanovách.
- Pokud developer opomene do některé kupní smlouvy vložit svůj „domovní řád“, pak pro nabyvatele žádný domovní řád nebude platit.
- Ustanovení v kupní smlouvě zavazuje pouze prodávajícího a kupujícího navzájem. Jakmile developer prodá své jednotky, stane se takový „domovní řád“ nevymahatelným. Developer by totiž nebyl schopen prokázat soudu právní zájem!
- I v případě, kdy developer stále vlastní nějakou jednotku v domě: Jakmile vlastnictví převedeného bytu přejde na další osobu (prodejem, směnou, darováním, děděním, zabavením, exekucí), stane se „domovní řád“ vůči novému nabyvateli bytu nevymahatelný.
- Jakmile v domě vznikne SVJ, stane se „domovní řád“ nevymahatelným, i kdyby developer stále vlastnil nějakou jednotku. Správa domu totiž přešla (ze zákona) na SVJ.
Paní Misme, samozřejmě zde můžete donekonečna provádět teoretická a zbytečná právnická cvičení. Můžete vymýšlet nepravděpodobné a nepraktické konstrukce s jakýmsi „domovním řádem“, ale toto opravdu není použitelná cesta. Toto je obcházení zákona!
Zákon říká jednoznačně, že onou smlouvou sui generis, která určuje pravidla pro správu domu a pro užívání společných částí, jsou Prohlášení vlastníka, případně stanovy SVJ. Práva a povinnosti tam uvedené přecházejí automaticky na každého nabyvatele jednotky v domě, a to ze zákona. V tom se Prohlášení i stanovy podstatně liší od jakéhosi bláznivého „domovního řádu“.
Mějte se pěkně.
Justitianus
Poslední komentáře