Tušil jsem,že na to skočíte:

„Nevznikne-li v souvislosti s rozdělením společenství vlastníků, určí prohlášení správce pravidla pro správu domu, pravidla pro užívání společných částí a příspěvky na náklady spojené se správou domu a pozemku.“

Jenže Vy stále zapomínáte,že před platností NOZ, platil ZOVB.A také nato,že nejprve vlastník budovy, nechal vypracovat Prohlášení vlastníka, ve kterém byl dům rozdělen na jednotky a teprve poté, si mohli jednotliví nájemníci převést byty do svého vlastnictví.Tudíž, Společenství vlastníků vždy vznikalo a vzniká, až po rozdělení domu na jednotky a nejprve tu vždy byl „správce“/původní vlastník budovy,který určil v PV „pravidla pro správu domu a užívání společných částí včetně způsobu hrazení nákladů na služby s tím spojené“!Teprve až po naplnění všech zákonných podmínek, automaticky vznikla/byla založena právnická osoba SVJ!

Přeji Vám hezký den.JaVa