Vlastník je členem SVJ spravující jednotku majetku vlastníka z titulu vlastnického práva. Jinak řečeno vlastnické právo vlastníka k jednotce je nositelem vazby mezi vlastníkem a SVJ spravující jednotku majetku vlastníka. Přes stejný vztah vlastnického práva pak vzniká vztah dluhu vlastníka vůči SVJ spravující jednotku majetku vlastníka a jednotky majetku vlastníka. Dluh vlastníka vůči SVJ spravující jednotku majetku vlastníka není dluhem jednotky majetku vlastníka pouze váznoucí závadou tohoto majetku. Přechod dluhu (závady) zajistí § 1107 (1).