Vysvětlení nejpovolanějších naleznete v tomto souboru pod číslem připomínky 129.

Pro případ, že by byl odkaz nefunční, jde o tabulku připomínek i s jejich vypořádáním k návrhu zákona, kterým se mění zákon č. 89/2012 Sb., vykopíruji zde:

Text připomínky: (K přechodu splátek úvěru na nabyvatele ) Nabyvatelé jednotek si stěžují, že v ceně bytu uhradili provedenou rekonstrukci. Nikdo je při koupi jednotky neupozornil na to, že ji budou hradit znovu. V předpisu záloh na správu se jim ale objevily i splátky úvěru, který si vzalo SVJ na rekonstrukci (většinou zateplení). Podle mého názoru je nemorální, aby hradili stejnou částku 2×. V odst. 3 § 1186 se píše: (3) Při převodu vlastnického práva k jednotce přechází s jednotkou na nabyvatele pohledávky a dluhy převodce… O podílu vlastníků jednotek na závazcích z úvěru SVJ, který se splácí postupně řadu let, tam není ani slovo. Byl-li záměrem autorů i přechod podílu na závazcích z nesplaceného úvěru SVJ, mělo by to být v potvrzení uvedeno. Podíl na závazcích z úvěrů je vyčíslitelný ke kterémukoliv dni, takže může být promítnut do prodejní ceny jednotky.

Odůvodnění vypořádání připomínky: V daném ustanovení se pojednává o dluzích převodce. V případě úvěru jde o závazek společenství vlastníků, přičemž vlastník jednotky za dluhy ze závazků společenství vlastníků pouze ručí (§ 1194 odst. 2 občanského zákoníku), avšak není stranou smlouvy o úvěru. Dále je třeba vzít v úvahu, že úvěr podléhá schválení shromáždění společenství vlastníků [§1208 písm. g) bod 3 účinného a § 1208 odst. 1 písm. f) bod 3 navrhovaného znění občanského zákoníku]. Schválením úvěru shromážděním se základá povinnost jednotlivých vlastníků jednotek podílet se na jeho splácení. K tomu lze dodat, že kdo nabude vlastnické právo, nabude také práva a povinnosti s věcí spojená (§ 1106 občanského zákoníku), tedy i povinnost podílet se na splácení úvěru. Tato povinnost se fakticky realizuje tak, že se splátka úvěru připadající na konkrétní jednotku zpravidla vybírá jako součást příspěvku na správu domu a pozemku, který je povinen platit každý vlastník jednotky (§ 1180 občanského zákoníku). Pokud vlastník jednotky řádně platí splátky úvěru a následně převede jednotku, na nabyvatele žádné dluhy související s úvěrem nemohou přejít (§ 1186 občanského zákoníku) a přejde na něj tudíž jen povinnost podílet se na splácení zbývající dosud nesplacené části úvěru (na základě § 1106 občanského zákoníku). Tato nesplacená část úvěru není dluhem, jelikož jednotlivé budoucí splátky dosud nedospěly, a proto nejsou uvedeny v potvrzení osoby odpovědné za správu domu a pozemku o dluzích. Pokud by však vlastník jednotky splátky úvěru řádně nesplácel a následně chtěl převést jednotku, půjde o dluhy, které mají být v potvrzení osoby odpovědné za správu domu a pozemku uvedeny, jelikož jde o splátky úvěru, které již dospěly a měly být převodcem zaplaceny. K tomu lze uvést, že skutečnost, že si společenství vlastníků vzalo úvěr je součástí účetní závěrky, kterou je společenství vlastníků povinno zakládat do sbírky listin veřejného rejstříku [§ 66 písm. c) zákona o veřejných rejstřících], do kterého (včetně sbírky listin) může kdokoli nahlížet online z webové stránky zde: https://or.justice.cz/ias/ui/rejstrik-$firma.