Záleží na tom, jestli se rozhodnete pro správu „bez vzniku SVJ“ nebo pro vznik SVJ.

Při správě bez vzniku SVJ se rozhoduje podle „prohlášení“ vlastníka zapsaného v katastru nemovitostí, pokud je to v prohlášení řešeno. Pokud „prohlášení“ neobsahuje konkrétní hlasovací kvóra pak se rozhoduje podle § 1206 NOZ tj. „k přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek“ usnášeníschopného shromáždění (tj. přítomní vlastníci musí mít většinu všech hlasů).

Pak ještě podle § 1214 NOZ platí: „Mění-li se však všem vlastníkům jednotek velikost podílů na společných částech nebo mění-li se poměr výše příspěvků na správu domu a pozemku jinak než v důsledku změny podílů na společných částech, vyžaduje se souhlas všech vlastníků jednotek.“

Při změně prohlášení se uplatní postup uvedený v § 1169 NOZ.

I když odkazovaná ustanovení NOZ jsou uvedena v ustanoveních pro SVJ, uplatní se i při „správě bez vzniku SVJ“ na základě § 1191

„Nevzniklo-li společenství vlastníků, použijí se na správu pravidla určená v prohlášení a pro rozhodování ve věcech správy se přiměřeně použijí ustanovení o shromáždění; k rozhodnutí svolá vlastníky jednotek správce.“

Při správě v případě vzniku SVJ platí výše uvedené, pokud stanovy nevyžadují k přijetí rozhodnutí na shromáždění vyšší počet hlasů. Tzn., že v tomto případě můžete (jak jsem už popsal v předchozích příspěvcích) trvat na znění stanov podle vašeho návrhu (tj. např. stanovit hlasovací kvórum pro všechna rozhodování v SVJ „souhlas všech vlastníků“). Tím podmíníte vznik SVJ, protože pokud by některý z vlastníků s vaším návrhem stanov nesouhlasil a vy byste nechtěla od něho ustoupit, SVJ by nevzniklo z důvodů neschválení stanov všemi vlastníky.

Prosazení „souhlasu všech vlastníků“ při všech rozhodnutích vlastníků by bylo také vaší pojistkou proto, že bez vašeho souhlasu by nemohly být stanovy v budoucnu změněny. Bez takové pojistky by totiž stanovy mohly být v budoucnu změněny, protože se v současné době většinově uplatňuje výklad, že stanovy lze změnit nadpoloviční většinou, pokud není ve stanovách určeno jinak.