Zápočet lze provést, ale jen tehdy pokud máte všechny karty v ruce. Typicky pokuta 50 Kč denně za vám pozdě doručeného jakéhokoli i vadného vyúčtování (máte-li v ruce důkaz datem doručení, např. ze Sledování zásilek České pošty). Sporné je požadovat pokutu za doručení neřádného vyúčtování, do toho bych nešel, soud by ji asi nepřiznal, protože vyúčtování doručeno bylo, byť neřádné. Jakmile máte jistou pohledávku vůči SVJ, můžete ji započíst. U vadně předepsaných záloh bych to ale neriskoval (soud si věc pak může posoudit jinak). Já jsem šel do rizika, že jsem odmítl hradit příspěvek na správu, který mi SVJ nedoložilo, před 2 roky jsem koupil byt, odmítli mi doložit zápisy se schválenou výší příspěvků (mám dokonce od výboru dopis, že žádné zápisy předkládat nebudou). Ve sbírce listin jsem našel jakýsi starší zápis se schváleným příspěvkem, na radu advokáta jsem začal platit tuto výši. Dva roky čekám, kdy na mě výbor podá žalobu.