Moonz, napsal jste toto: „Já tyto zápisy z těchto shromáždění SVJ neuznávám, protože jsou to sice zápisy ze shromáždění SVJ, ale nikoliv zápisy ze shromáždění SVJ jako nejvyššího orgánu SVJ. V této věci jsem oslovil i dva advokáty, kteří mají shodný názor.“
Mýlíte se. A stejně se mýlí i ti dva advokáti, které jste oslovil. Zjevně nerozumějí problematice jednoduchého práva.
Za prvé:
Je Vám prd platné, když neuznáváte zápisy ze shromáždění. A soud Vám
samozřejmě nedá za pravdu. Protože Vaše námitky – to je jen přepjatý
formalismus. Vlastníci jednotek se nepochybně sešli, o něčem se hlasovalo,
usnesení bylo přijato. Plurální vlastník budovy vyjádřil svou vůli.
Takže je tu většinové rozhodnutí a Vy se mu musíte podřídit.
Za druhé:
Pokud se Vám přijaté rozhodnutí nelíbí, nic Vám přece nebrání
svolat shromáždění – tentokrát řádně a podle zákona – a
odhlasovat na něm nějaké úplně jiné usnesení k věci. Jak můžete
svolat shromáždění je podrobně uvedeno přímo v NOZ (nepotřebujete
k tomu vaše stanovy):
| § 1207 NOZ (1) Statutární orgán svolá shromáždění k zasedání tak, aby se konalo nejméně jedenkrát do roka. Statutární orgán svolá shromáždění i z podnětu vlastníků jednotek, kteří mají více než čtvrtinu všech hlasů, nejméně však dvou z nich; neučiní-li to, svolají tito vlastníci shromáždění k zasedání na náklad společenství vlastníků sami. |
Ve Vašem domě není statutární orgán, SVJ není nikým zastupováno. Takže si svolávejte shromáždění. Nic vám v tom nebrání! Jestliže vlastníky dnes svolává správce domu (družstvo), pak je to proto, že vlastníci jsou nečinní a nedokáží se ani domluvit na svolání shromáždění postupem podle § 1207. Družstvo ovšemže chybuje v tom, že jedná podle ustanovení § 1191 NOZ – to se nevztahuje na dům, kde již vzniklo SVJ jako právnická osoba. Toto ustanovení zní:
| § 1191 NOZ Nevzniklo-li společenství vlastníků, použijí se na správu pravidla určená v prohlášení a pro rozhodování ve věcech správy se přiměřeně použijí ustanovení o shromáždění; k rozhodnutí svolá vlastníky jednotek správce. |
Takže Vy, namísto toho, abyste se spolu s ostatními postaral o řádné svolání shromáždění, neděláte nic, jen mudrujete o tom, že správce neměl shromáždění svolat. Měl byste družstvu poděkovat, že to dělá. Jinak byste se asi nikdy nesešli a o ničem se nedohodli.
Pokud jste nebyl na shromáždění pozván, to je úplně jiný problém. Může to být proto, že ve vašem SVJ se žádné adresné pozvánky nerozesílají. Nebo jste možná nesplnil Vaši zákonnou povinnost podle § 1185 a nezmocnil jste společného zástupce.
Justitianus
Poslední komentáře