Nejprve bude SVJ vymáhat po neplatiči běžným postupem. Dnes už platí, že se v případě exekuce a prodeje bytu neplatiče uspokojí pohledávky SVJ přednostně před ostatními věřiteli do určité výše z utržené částky z prodeje bytu. Pokud nelze ani tímto způsobem vymoci, tak skutečně ručí prodejce. Ručení by prodejce zabránil při prodeji jedině tím, že by dluhy uhradil sám před prodejem bytu.