Pokud by měli za úvěr ručit jen „socky“, které nemají na splacení hotovost, tak se bankovní úvěry stanou pro SVJ nedostupné, protože „socky“ mají zpravidla zastavený majetek kvůli hypotékám a nemají tak volný majetek, kterým by bance ručily a z toho důvodu by banky úvěry SVJ vůbec neposkytovaly. V takovém případě by se muselo bez ohledu na chátrající stav domu čekat s realizací náročnější investice až do doby, než bude ve „FO“ naspořeno z příspěvků vlastníků.