Zdravím, nemáte pravdu, že nabyvatel zaplatí dvakrát.

Pokud je správně vystaveno potvrzení o přechodu dluhů, ve kterém je uvedená výše nesplacené části úvěru, tak lze o tuto částku snížit kupní cenu.

V čem spatřujete porušení § 159? U nás máme takto úvěr již 10 let a i bez § 1186 OZ jsme v potvrzení o dluzích informovali kupujícího, že jednotka má uhrazeny veškeré své závazky a o výši úvěru.

Pokud i přes tuto informaci kupující nevyjednává tak je … a pokud prodávající nechce snížit cenu o výši nesplacené části tak byt nekoupím…

Podle mého názoru v diskuzích zmiňované řešení Ing. Klainové by stejně nezbavilo ostatní ručení, pokud se SVJ zaváže, že bude něco hradit ze svého účtu, byť na to bude vybírat samostatné zálohy.

Jediným řešením je, že každý složí svůj podíl, buď v hotovosti (tzn. ze svých prostředků), nebo si na něj půjčí, ale úvěr bude vlastníka čili úplně mimo SVJ.