Dobrý den, rád bych znal vaše názory na situaci, která je nyní u nás v domě a já nějak nevím, jak ji řešit. Pořídil jsem byt v domě, čímž jsem se stal členem SVJ (malé společenství – 6 členů včetně mě).Nedávno jsem se začal zajímat, jaká jsou má práva a povinnosti, prostudoval jsem zákon a načetl detailně stanovy, zjistil jsem si všechny možné informace k bytům a jejich majitelům. Z tohoto bádání mi vyšlo, že několik (cca 20) více či méně „důležitých“ bodů stanov nebo zákona nedodržujeme, nebo dokonce výslovně porušujeme. Pro info uvádím, že nejde o úplné banality – již 4 roky neproběhla žádná schůze, nikdo nedostává finanční závěrku, takže ji nikdo neschvaluje, nevede se účetnictví, funkční období pověřeného vlastníka skončilo před třemi lety a nic se neděje.. a tak dál požádal jsem o svolání schůze a na té jsem se pokusil ostatním členům vysvětlit, jaké nedostatky jsem objevil, a že bych je chtěl odstranit. Z toho co jsem se dozvěděl mi ale přecházel zrak – ostatní o tom ve své podstatě ví a „kašlou“ na to. Řekli mi, že to co řeším, jsou papírové nesmysly a že je to nezajímá a že to prostě dělat nebudou, takže s tím nemám zdržovat. „Tak, jak to je, to přeci funguje, tak proč bychom do toho měli tahat administrativu?“ Vzhledem k tomu, že mám v domě jeden z nejmenších bytů nemám oficiálně možnost, jak na tomto stavu cokoliv změnit. Čímž se z mého pohledu dostávám do dost nelítostných kleští – na jedné straně zákony, které chci dodržovat; na straně druhé skupina lidí, kteří mi to neumožňují.

Můj výklad toho, jakou roli v tom všem hraji – nemáme výbor, ani pověřeného vlastníka, takže jediným a tedy přímo odpovědným orgánem je shromáždění – tedy všichni členové, pokud se cokoliv stane, pak všichni, podle poměru velikostí jejich bytů, budeme „solit“ – ostatní jsou možná ochotni takové riziko akceptovat, já nikoliv.

Otázka zní: Co s tím?

Nejdřív jsem uvažoval tím směrem, že bych nechal svolat 100% formální a oficiální schůzi a do zápisu nechal zaznamenat, že s tímto stavem absolutně nesouhlasím, ale nejsem schopný jej změnit – což by mi sice mohlo trochu očistit svědomí, ale právně se odpovědnosti za případné škody nijak nezřeknu. Případně by mohlo být zajímavé hlasování na téma „Budeme porušovat zákony a protivit se stanovám? ANO/NE“ – snad by je takové tvrzení spolu s faktem, že se pod něj mají podepsat, dokázalo rozhýbat.

Prosím o jakoukoliv radu nebo zkušenost – já jsem více méně ztracený. Předem děkuji.