JaVa,

když něco uvedete pod § 1012, tak laskavě uveďte uvozovky, když citujete, abyste odlišil, kdy citujete ustanovení zákona od vašeho komentáře. Abyste nemátl čtenáře, upřesním, že ten druhý odstavec, který jste uvedl pod § 1012 není citace uvedeného ustanovení zákona, nýbrž o váš komentář. Ten je ovšem vadný. Ustanovení § 1012 upravuje vlastnictví. V případě spoluvlastnictví se o běžném hospodaření se společnou věcí (sem patří pronájem) uvažuje s omezením práv jednotlivých spluvlastníků na základě většinového rozhodnutí.

Vysvětleno je to v článku zde: https://www.epravo.cz/…-106381.html

Cituji část odkazovaného článku:

„V nové právní úpravě obsažené v novém občanském zákoníku č. 89/2012 Sb., ve znění pozdějších předpisů, již není výslovně uvedeno oprávnění SVJ uzavírat nájemní smlouvy na společné prostory a části domu. Majitelem těchto prostor a částí není společenství vlastníků, ale jednotliví majitelé bytových i nebytových jednotek v domě jako spoluvlastníci společné věci. Jedině oni jsou oprávněni nakládat s touto společnou věcí – domem, tedy mimo jiné rozhodovat o jeho pronajmutí a o naložení s výnosy z pronájmů.“

„O běžném hospodaření se společnou věcí, tedy i o jejím pronajímání a nakládání s výnosy, rozhodují všichni spoluvlastníci většinou hlasů, počítáno podle velikosti spoluvlastnických podílů. Aby se nemuseli všichni spoluvlastníci společných částí a prostor domu scházet individuálně kvůli rozhodnutím o pronájmech a výnosech, doporučuji, aby spoluvlastníci využili k rozhodování shromáždění vlastníků jednotek, které se schází minimálně jednou do roka. Na tomto shromáždění nebudou spoluvlastníci hlasovat o otázkách hospodaření se společnými prostorami a částmi domu jako členové SVJ, ale jako jednotliví spoluvlastníci, podle velikosti svých spoluvlastnických podílů, přičemž pro rozhodnutí musí hlasovat nadpoloviční většina všech spoluvlastníků.“