Dobrý den, píšete

… Bylo na ně hodně vidět, protože se spořitelně neplatilo ze záloh na správu. Jejich dluhy byly vedeny samostatně, jejich výši bylo možné určit ke kterémukoliv okamžiku.

pokud jsou jak běžné zálohy, tak i platby pro SS na jednom účtu je úplně jedno jak to máte evidenčně/účetně.

Ano, účetně mám zachycenu pohledávku vůči vlastníkovi z titulu neplacení splátek SS, ale stejně to platím z „jedné“ hromádky, a pokud neuhradí svoji část splátky, vezmu a pošlu z běžných záloh…

… možná pomohlo, kdyby si SVJ pojistilo splácení úvěru zajišťovacími směnkami

Směnka má smysl, pokud je krytá…, navíc k její nucené realizaci stejně potřebuji směnečný platební rozkaz… to už bych spíše volil zástavní právo na byt (třeba i s pořadím po bance, která poskytla HÚ na jeho koupi) a notářský zápis se svolením k vykonatelnosti (exekuce na mzdu či jiný majetek)…

žádné řešení tento problém asi nemá…

Přechod dluhů a info o nesplacené části úvěru řešíme u nás v potvrzení dle § 1186/2 OZ.

Dluh přechází ze zákona a kupující má tuto informaci ve formě:

Nesplacená část úvěru ke dni…. celkem… podíl bytu…

Zůstatek DZ ke dni ….. celkem ….. podíl bytu…

Takže podle mě kupující pokud si toto potvrzení vyžádá má informace komplexní a může s ní při stanovení kupní ceny pracovat.