Pan Jarek http://www.portalsvj.cz/…uhy-vuci-svj#… píše, že stanovy by měly obsahovat postup proti neplatičům. Já bych od takového řešení (psát do stanov konkrétní postup vymáhání pohledávek) odrazoval. Pokud totiž do stanov dáte konkrétní kroky, pak je výbor bude muset dodržovat, což se může ukázat jako neflexibilní.

Četl jsem rozsudek okresního soudu, který zamítl žalobu o zaplacení, protože výbor opomenul, že ve stanovách mají větičku „společenství je oprávněno podat žalobu následující měsíc poté, co vlastníkovi byla doručena upomínka“. Upomínku doručili na začátku měsíce a žalobu podali na konci měsíce. Podle stanov měli podat až další měsíc. Dlužník angažoval advokáta. Soud žalobu zamítl. SVJ muselo zaplatit dva advokáty (advokáta SVJ a advokáta dlužníka). Šlo o bagatelní pohledávku a nebylo možné se odvolat (myslím, že odvolání by nic nevyřešilo, protože výbor porušil stanovy a soud zamítl žalobu správně).

Podle mého názoru je zbytečné ve stanovách popisovat postup krok za krokem. Je přece jasné, že pokud jsou členové výboru svéprávní, budou pohledávky vehementně vymáhat (telefon, SMS, email, vhozením do schránky, doporučeně poštou s dodjekou, platební rozkaz). Nevidíma le důvod toto psát do stanov, vymáhací postupy přece vycházejí z běžného soukromého styku a jsou bohatě projudikovány, vč. skutečnosti, že dlužník musí zaplatit účelně vynaložené náklady spojené s vymáháním.