Ano. Náklady na tyto akce se dají dobře naplánovat dlouhodobě. Tady jde spíše o neplánované výdaje. Žijete v domě , který je starý 15 let a kde v době jeho výstavby bylo zfušováno takřka vše. Každý rok řešíte neprůchodné okapy , každý rok řešíte x prasklých spojů ve střešní krytině a každý rok řešíte x případů prasklého potrubí , x rozpadlých oken atd. . Všechny tyto stavy lze nazvat havarijními. Přitáhnete si jednoho specialistu , aby Vám poradil co a kdy by se mělo něco rekonstruovat , řekne Vám svůj názor. Konzultujete to s druhým specialistou , ten má na věc jiný názor..Takže jediné co víte , že na tyto neplánované-flikovací opravy vynaložíte např. max 200.000 Kč/rok a že jednoho dne bude třeba udělat nějakou generální rekonstrukci , která bude v našich podmínkách (255 bytů) o desítkách milionů. Jenže nevíte přesný den či rok , kdy budete muset k tomuto přistoupit…Může to vydržet pět let , může to vydržet třeba i deset let. Ale stoprocentně víte,že den D jednou přijde… A v tomto případě fungovat tak , že za rok vyberete pouze 200.000 Kč…to je takřka páchání sebevraždy.. Apropo…jak dlouho vám vydrží garážová vrata. Žádný výrobce Vám nedá záruku větší než 5 let. Ta vrata mohou šestý rok kleknout , ale mohou také sloužit dalších deset let. Jak víte , kolik budete muset vložit do oprav výtahů ? Výtah Vám dnes přestane jezdit , zavoláte mechanika a zjistíte , že se Vám tam podělal nějaký díl za 20 litrů. Nehledě na pravidelné kontroly , kdy musíte výtah odstavit z provozu , pokud neodstraníte zjištěné závady do uvedeného termínu…Jinak životnost výtahu je nějakých 30–35 let , nový výtah stojí cca milion. V kolika domech je systém plateb nastaven tak , aby si vlastníci za dobu 30–35 let ten milion na nový výtah našetřili ? Víte vlastníci mají pocit , že vše okolo domu je hrozně a hrozně laciné. Ale ono to tak není. A popravdě řečeno si dovedu představit jednoho dne předstoupit před vlastníky a říci jim , že musíme realizovat opravu , která vyjde na nějakých 70.000 Kč/průměrný byt a že z těchto peněz máme 50.000 Kč/průměrný byt našetřeno. Nedovedu si však představit před ně předstoupit s tím , že nemáme našetřeno nic a tudíž , že po každém z nich chci plných 70.000 Kč…Ono i jednání s bankou , pokud vytváříte rezervy je mnohem příjemnější a tudíž je i lepší nabídka úvěru , než pokud jak se lidově říká žijete z ruky do huby…