Správce byl pověřen správou objektu na základě Smlouvy o správě domu a pozemku uzavřené s původním vlastníkem, tj. developerem. Pro uživatele bytové jednotky vydal developer tzv. Příručku, v níž je uvedeno: Správce je povinen zajišťovat správu nemovitostí s odbornou péčí, s péčí řádného hospodáře, v souladu se zájmy vlastníků a SVJ… Je oprávněn v souvislosti se správou nemovitosti činit právní úkony jménem vlastníků nebo v případě vedení správcovského účtu svým vlastním jménem a na účet vlastníků…