vzniká společenství vlastníků nikoliv automaticky ze zákona,ale tím,že se svolá shromáždění,od­souhlasí stanovy,zvolí výbor a nechá se zapsat do obchodního rejstříku. Pravidla dle SVJ jsou jasná…minimálně 3 vlastníci a minimálně 5 jednotek. Pokud je jednotek méně , poté se vznikem SVJ musí souhlasit všichni vlastníci. Ale nikdy nemůže nastat situace,že SVJ založí developer,který je jediným vlastníkem jednotek v domě…