My nejsme odborníci, ale poučení laici. Najděte si vzorové stanovy2000, t.j. Nařízení vlády (NV) 322/2000 z 23.8.2000. Např zde https://zakonyprolidi.cz/…0/00–322.htm
§ 9
(3) Společenství vzniká v domě s nejméně pěti jednotkami, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, a to dnem doručení listiny …
(8) Shromáždění je nejvyšším orgánem společenství. První schůze … se může konat jen za účasti notáře, který o jejím průběhu, volbě a složení orgánů společenství a schvalování stanov pořídí notářský zápis, jehož přílohu tvoří schválené stanovy společenství.
(10) Pokud shromáždění neschválí stanovy společenství, řídí se právní poměry společenství vzorovými stanovami vydanými nařízením vlády.
§ 10
(1) Společenství se zapisuje do rejstříku společenství vlastníků (2) Výbor nebo pověřený vlastník jsou povinni do 60 dnů po svém zvolení podat návrh na zápis do rejstříku. K návrhu na zápis se přikládá
- výpis z katastru nemovitostí pro dům s byty a nebytovými prostory,
- notářský zápis o průběhu první schůze shromáždění, na níž byly
schváleny stanovy společenství a zvoleny orgány společenství, včetně listiny osvědčující přítomnost vlastníků jednotek na této schůzi,
- schválené stanovy společenství.
ČI. III
Shromáždění
7. Shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni vlastníci jednotek, kteří mají většinu hlasů; k přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů přítomných vlastníků.
8. Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech domu; spoluvlastníci jednotky mají jeden hlas*.
10. K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby, o změně stavby, jakož i o podstatných změnách týkajících se společných částí domu je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek.
*Pozn. k tomu, co je ten „jeden hlas“: To znamená, že mají dohromady hlasy ve výši podílu bytu, ne že má každá polovinu (třetinu atd.) hlasu podílu bytu.
- – – – – – – – – –
Stanovy si v klidu pozorně přečtěte.
Vaším problémem bude to, že vlastník 38% dělá obstrukce a asi nebude chtít platit příspěvky.
Pokud budete chtít na shromáždění schválit změnu stanov (kterými se řídíte, i když je neodsouhlasíte, viz výše) tak ale potřebujte tříčtvrtinovou většinu přítomných
/§ 11 (4) K přijetí usnesení o věcech, které jsou obsahem prohlášení podle § 4, o schválení nebo o změně stanov, o uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotkám a o rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky jednotek podle § 9a odst. 2 je zapotřebí tříčtvrtinové většiny přítomných hlasů/
- – – – – – – – – – – – – –
Takže tedy k odsouhlasení výše příspěvků stačí nadpoloviční většina přítomných.
Poslední komentáře