S tím bych nesouhlasil, uvedení stanov do prohlášení je povinné pro případ uvedený ve vámi citovaném § 1166 odst. 2

„(2) Má-li rozdělením vzniknout alespoň pět jednotek, z nichž mají být alespoň tři ve vlastnictví tří různých vlastníků, uvedou se v prohlášení i náležitosti stanov společenství vlastníků jednotek (dále jen „společenství vlastníků“). Nevznikne-li v souvislosti s rozdělením společenství vlastníků, určí prohlášení správce pravidla pro správu domu, pravidla pro užívání společných částí a příspěvky na náklady spojené se správou domu a pozemku.“

Může se ale stát, že původní vlastník nesplní uvedenou povinnost a do prohlášení stanovy neuvede ačkoliv by měl. V takovém případě se založí společenství přijetím stanov ve formě veřejné listiny.