Nájemní smlouva se se spoluvlastníkem opravdu neuzavírá.

Správně se to jmenuje:

DOHODA O UŽÍVÁNÍ společných prostor mezi spoluvlastníky­......kde bude uvedena platba (odstupné) ostatním spoluvlastníkům. A příjem si daní jen oni. Potvrzení o příjmu z pronájmu pro vlastníka, který to platí, je nesmysl.