Paní Anežko, přikládám link na metodické pokyny MMR v této věci. Jde v nich sice „jen“ o názory ministerského úředníka, jak by napsal lake, ale třeba vám pomohou.

Pokud jde o můj, čistě laický právní názor, kdy navíc já jsem členkou BD a nemám příliš velkou motivaci zabývat se problematikou SVJ, nejpřesnější odpověď jste podle mého názoru dostala od JaVa, konkrétně na http://www.portalsvj.cz/…-pro-zacatek#…. Pravdu má sice i René, ale v případě jeho upozornění je zapotřebí ujasnit si, kdo je poskytovatelem služeb – viz. § 2 odst. a) zák.č. 104/2015 Sb. Tím je ve vašem případě s pravděpodobností hraničící s jistotou SVJ. Rozhodnutí o způsobu rozúčtování služeb je pak v kompetenci shromáždění, tzn. uplatní se ustanovení § 1208 NOZ.