Promiňte, ale vaše tvrzení, že je nutný souhlas VŠECH vlastníků, odporuje této (vámi citované!) větě z OZ:

Účinnosti dohoda nabývá, pokud s ní v písemné formě souhlasí vlastníci jednotek s většinou hlasů, popřípadě s kvalifikovanou většinou hlasů určenou v prohlášení, a to i když nejsou stranami dohody.“