Jste velký optimista … bylo by fajn mít „vyrovnaný“ rozpočet ovšem, když plánujete nebo již máte rekonstrukci (a splácíte úvěr), máte neplatiče, nastane havarijní situace apod., moc Vám to nepomůže. Budete (si) muset půjčit(i za cenu vyšších úroků) nebo předepsat mimořádný příspěvek (ovšem kolik vlastníků bude schopno dodat okamžitě např. částku 10 tis.? … Proto je lépe plánovat rozpočet jako mírně přebytkový.
Každý rozumný hospodář samozřejmě plánuje ale také vytváří právě pro tyto případy přiměřenou rezervu (kdesi jsem četl o cca 10–15%). Především z důvodu jednoduchosti a transparentnosti bych proto přispívání dle m2 nezavrhoval (ve většině výborů nejsme žádní „ajnštajni“, abychom řešili složité výpočty a odhady trendů a plánovali na 30 let dopředu – reálně tak na 5 let, no a platit si experty ??? …). Při sledování výdajů a nákladů dokáže téměř každý propočítat, že na běžnou správu domu spotřebuje např. při příspěvku 10Kč cca 8Kč a zbytek je rezerva. Pokud se plánují větší výdaje opět lze přepočtem na m2 odhadnout potřebu když vím, kolik je již „naspoříno v klobouku“. Lépe se tak vše kalkuluje a snadněji odhaduje. To není vybírání „naslepo“. V normálním SVJ ty peníze nikam nezmizí a jsou pořád vlastníků, pokud je rezerva po více letech příliš vysoká, lze příspěvek adekvátně zkrátit anebo nevyužitou část vrátit … I u záloh na služby zatím převažuje trend raději mírně „přeplácet“ měsíčně než pak „doplácet“,jde jen o nastavení rozumné výše …