Jestliže SVJ vzniklo už ze zákona dle ZoVB, bylo jeho povinností zapsat společenství (nikoliv sdružení, to nenahrazuje povinnou formu právnické osoby společenství vlastníků jednotek) do veřejného rejstříku. Rovněž podle přechodného ustanovení § 122 ZoVR bylo jeho povinností přizpůsobit zapsaný stav stavu požadovanému tímto zákonem ve lhůtě do 30.6.2014.

Rejstřík sám pravděpodobně aktivně nebude kontrolovat všechny společenství, která nesplnila svoji povinnost zápisu do rejstříku. Ale v případě, kdyby na to někdo rejstříkový soud upozornil, vyzve rejstříkový soud SVJ k nápravě a ve výzvě stanoví dodatečnou přiměřenou lhůtu ke splnění této povinnosti. Pokud uplyne dodatečná lhůta marně, bude předseda senátu oprávněn uložit pořádkovou pokutu SVJ, a to až do výše 100 tisíc Kč.