TEXT VYJADRENÍ:

o zpřístupnění dokumentace SVJ za rok 2013

Vyjádření žalobkyně

I.

Zástupce zasílá v návaznosti na výzvu soudu ze dne 10.10.2016 nás­ledující vyjádření:

Jelikož žalobkyně nemá k dispozici zejm. účetní knihy, není schopna blíže specifikovat listiny, jejichž zpřístupnění žalovaný odmítá. Pouze prostřednictvím údajů z účetních knih získá žalobkyně konkrétní informace o rozsahu všech smluv uzavřených ve věcech správy domu ve smyslu § 1179 o.z., na jejichž základě bude moci blíže specifikovat, jaké další smluvní a účetní doklady jí konkrétně nebyly předloženy. Naopak nepředložením těchto listin, se žalobkyně nikoli zaviněně dostává do situace, kdy pro porušení povinností, jež žalobou napadá (nezpřístupnění dokladů SVJ, konkrétně účetních knih) není z objektivních důvodů schopna svůj žalobní požadavek ve smyslu soudní výzvy precizovat.

Tato situace však nemůže jít k tíži žalobkyně, neboť by to vedlo k absurdnímu závěru, kdy žalovaný porušením povinností dle § 1179 o.z. znemožní fakticky vymáhání těch samých povinností dle § 1179 o.z. A to z důvodu, že žalovaný jakožto SVJ může teoreticky uzavřít nekonečnou množinu smluv za účelem správy domu, kterou nelze obecně vyjádřit jinak, než smlouvy ve smyslu § 1179 o.z., a pokud je po žalobkyni požadována bližší precizace, pak je tato možná až poté, co žalovaný splní povinnost předložit alespoň základní dokumentaci (účetní knihy), jejichž prostřednictvím teprve bude seznatelným, v jakém rozsahu a oblastech byla vůbec správa vykonávána, a na základě nichž pak bude teprve možné konkretizovat přesně požadované listiny.

Nárok na předložení účetních knih jako takových je přímo zakotven v § 1179 o.z.

Pokud žalovaný ani toto nesplní, nemůže žalobkyně specifikovat žalobní petit detailněji, než je uvedeno níže, kdy vychází z dílčích dokumentů založených žalovaným.

Žalovaný založil spolu s vyjádřením část dokumentace SVJ za rok 2013, tímto však nebyla splněna jeho povinnost dle §1179 o.z. a čl. 4/1e) stanov, neboť založil pouze dílčí dokumentaci, zejm. tak chybí:

• účetní knihy – nebyla založena žádná kopie, ani žalobci nebylo jinak umožněno do těchto knih nahlédnout
• účetní závěrka za rok 2013
• daňová přiznání za rok 2013
• vyúčtování záloh na služby za rok 2013 + podklady pro toto vyúčtování
• smlouva o správě domu
• smlouva na úklid společných částí domu
• smlouva o poskytování právních služeb
• smlouva o pojištění domu
• smlouvy o dodávkách médií pro dům (el. energie; voda)
• smlouvy na provedení revizí společných částí domu (el. rozvody; spalinové cesty)
• smlouva na dezinfekci, dezinsekci a deratizaci domu
• smlouva na požární kontrolu domu
• smlouvy na realizované stavební a údržbové práce (projektová dokumentace na vstup na zahradu; vyklízení společných částí domu; zámečnické práce)
• zbývající smlouvy ve věci správy domu a účetní doklady dle § 1179 o.z.

II.

Zástupce předložil ad. I uvedené doplnění žalobkyni k vyjádření s tím, že tato požaduje dále doplnit následující:

………???