Napsal jste:

„Podle zákona tedy paradoxně toto není povinnost pronajímatele (vlastníka) vůči nájemci, nýbrž jde o povinnost SVJ vůči nájemci, což je docela podivné. Takže já musím dopředu informovat SVJ, že se chystám s nájemcem uzavřít nájemní smlouvu a SVJ by mělo před uzavřením smlouvy předat budoucímu nájemci průkaz. (Logiku v tom nehledejte.)“

Proč by mělo být podivné, že to není povinnost pronajímatele (vlastníka), nýbrž že je to povinnost SVJ vůči nájemci? Naopak je to rozumné, že v případě SVJ je povinností SVJ zajistit PENB v případě pronájmu bytu, který se pak použije pro další nájemce či při prodejích bytů. Kdyby to mělo být povinností vlastníka zajistit PENB, naopak pak by to bylo podivné, protože by tak musel činit každý další vlastník při pronájmu či prodeji svého bytu a mohlo by dojít ke zbytečnému duplicitnímu zajišťování PENB jednotlivými vlastníky.

Možná, že teď někdo namítne, že se v uvedeném ustanovení nepíše jen o povinnosti SVJ, ale také o povinnosti vlastníka, což se může zdát na první pohled nejasné, kdo má vlastně povinnost PENB zajistit. Povinnost pro vlastníka je v uvedeném ustanovení proto, protože jak víme v některých bytových domech ještě SVJ nevzniklo (málo jednotek nebo vlastníků) a tak se na tyto případy neexistence SVJ vztahuje povinnost zajistit PENB na vlastníka.