Musí mi dát Průkaz energetické náročnosti? Povinnost vůči nájemníkovi má SVJ nebo vlastník?
Pronajímám byty, které jsou ve třech různých domech (3 SVJ). Ty shodou okolností spravuje jeden správce. Příjem řádně daním a na mé nájemníky si nikdo neztěžuje. Na schůze poctivě chodím. Nic nedlužím a své oznamovací povinnosti vůči SVJ řádně plním. Kamarád realitní makléř mě upozornil, že do inzerátů musím uvádět energetickou třídu a nájemníkovi dokládat kopii PENB, nejlépe přiložit jako přílohu k nájemní smlouvě. Tak jsem si PENB od SVJ vyžádal, vím, že už je mají hotové, čili by to neměl být problém, stačí mi je poslat e-mailem. Bylo mi však odpovězeno, že v souladu se stanovami společenství v souvislosti s právem nahlížet nemá vlastník právo požadovat vydání dokumentů do jeho dispozice, ani právo pořizovat si kopie, a tedy z tohoto důvodu mi nemohou kopie PENB poskytnout, prý mohu v úřední hodiny přijít a udělat si výpisky.
Když kouknu do zákona o hospodaření energií, tak v § 7a se poněkud nelogicky píše, že „společenství vlastníků jednotek je povinno předat ověřenou kopii průkazu nájemci ucelené části budovy nejpozději při podpisu nájemní smlouvy“ … „ucelenou částí je byt“ (§ 2 písm. q).
Podle zákona tedy paradoxně toto není povinnost pronajímatele (vlastníka) vůči nájemci, nýbrž jde o povinnost SVJ vůči nájemci, což je docela podivné. Takže já musím dopředu informovat SVJ, že se chystám s nájemcem uzavřít nájemní smlouvu a SVJ by mělo před uzavřením smlouvy předat budoucímu nájemci průkaz. (Logiku v tom nehledejte.)
Paradoxně tedy v tomto konkrétním případě nejsem partnerem nájemce já, ale SVJ. A tu povinnost má SVJ, nikoli já? Čili já jsem z obliga a teoreticky bych neměl být sankcionován ze strany SEI?
Když je Vaše SVJ tak pitomé, že nechce udělat kopii tak si příjdete dokument „nahlédnout“, mobilem ho vyfotíte a je to vyřešeno. Já bych jim pak ještě udělal přednášku, že oni jsou Vašimi sluhy a ne naopak. Ovšem základ je ve stanovách, které jste si jako vlastníci kdyso odhlasovali aniž by jste zapojili mozek.
Pavle, když výbor zakazuje fotit, nedovolí ani vyfotit dokument svým mobilem. Vytáhnete telefon a stihnete vyfotit možná první stranu. Pak vám papír vytrhnou z ruky. Zažil jsem osobně. A teď jde o to, jestli přistoupíte na jejich hru a začnete se jako buran o ten ppaír přetahovat, nebo ze slušnosti ustoupíte a pošlete na ně právníky.
Domluva nepomůže. Na některé lidi působí buď fyzická síla nebo právníci. Nyní jde o to, čeho máte víc (svalové síly, nebo peněz na právníky).
Můžete svolat shromáždění, ale shánějte podpisy 25 % vlastníků kvůli takové prkotině, že vám někdo nechce dát něco okopčit.
Jsou na světe lidé, kteří si léčí své mindráky ve funkci, ponižováním slabších a podpásovkami. A dělá jim to dobře. Někdo si s nimi umí poradit, někdo ne.
Napsal jste:
„Podle zákona tedy paradoxně toto není povinnost pronajímatele (vlastníka) vůči nájemci, nýbrž jde o povinnost SVJ vůči nájemci, což je docela podivné. Takže já musím dopředu informovat SVJ, že se chystám s nájemcem uzavřít nájemní smlouvu a SVJ by mělo před uzavřením smlouvy předat budoucímu nájemci průkaz. (Logiku v tom nehledejte.)“
Proč by mělo být podivné, že to není povinnost pronajímatele (vlastníka), nýbrž že je to povinnost SVJ vůči nájemci? Naopak je to rozumné, že v případě SVJ je povinností SVJ zajistit PENB v případě pronájmu bytu, který se pak použije pro další nájemce či při prodejích bytů. Kdyby to mělo být povinností vlastníka zajistit PENB, naopak pak by to bylo podivné, protože by tak musel činit každý další vlastník při pronájmu či prodeji svého bytu a mohlo by dojít ke zbytečnému duplicitnímu zajišťování PENB jednotlivými vlastníky.
Možná, že teď někdo namítne, že se v uvedeném ustanovení nepíše jen o povinnosti SVJ, ale také o povinnosti vlastníka, což se může zdát na první pohled nejasné, kdo má vlastně povinnost PENB zajistit. Povinnost pro vlastníka je v uvedeném ustanovení proto, protože jak víme v některých bytových domech ještě SVJ nevzniklo (málo jednotek nebo vlastníků) a tak se na tyto případy neexistence SVJ vztahuje povinnost zajistit PENB na vlastníka.
Takhle náhodou nemají být údaje PENB nějak z veřejněné? třeba web společenství nebo nástěnka. U nás jsem to vyřešil tak že základní informace jsem vyvěsil na nástěnku, kdo chce si to může vyfotit či okopírovat.
SVJ nemá s nájemníkem vlastníka nic společného a nemá povinnost nic nájemníkovi předávat. Osobně nechápu žádného nájemníka, který má touhu vidět nějaký PENB. Vždyť je to pouze snůška výmyslů, nesmyslných čísel a nevypovídá o ničem. Lidi jsou ovšem masírováním médií a různými nahaněči peněz pro určité skupiny darmožroutů tak zblblí, že věří čemukoliv a úplně všemu. Bláhově se domnívají, že nějaký pitomý PENB jim zajistí nízké náklady na vytápění.
ted ignoruje odstavec 3, § 7a, který stanoví povinnosti vlastníka jednotky při pronajímaní nebo prodeji svého bytu (jednotky);
ted se chybně opírá o odst. 2, § 7a, který stanoví povinnosti nikoli vlastníka jednotky, ale povinnosti SVJ.
Ivanq.
Dle §7a/2 Vlastník budovy nebo společenství vlastníků jednotek jsou povinni
- předložit průkaz nebo jeho ověřenou kopii -možnému kupujícímu …, -možnému nájemci … ,
- předat průkaz nebo jeho ověřenou kopii -kupujícímu budovy … , -nájemci budovy … ,
- v případě prodeje nebo pronájmu prostřednictvím zprostředkovatele mu předat grafickou část průkazu nebo její ověřenou kopii;
Zkuste se obrátit na státní energetickou inspekci, co oni na to, tedy zda mají na výbor SVJ „gebýr“. Mám ale dojem, že když se výbor SVJ postaví na zadní (i v jiných věcech), tak s ním jen tak něco nepohne. Pokud byste pronajímal byt bez realitního makléře, tak byste se mohl domluvit s možným nájemníkem, že mu dle §7a poskytnete (na rozdíl od PENB srozumitelné) vyúčtování služeb.
Zrovna v tomto nevidím problém, protože SVJ pak může náhradu škody zapokutu vymáhat po výboru. Jestli ve výboru pracují magoři, co si myslí, že dům je jen jejich vlastnictvím a udělali si z něj údělné knížectví, tak ať ji zaplatí ze své kapsy. Pokud SVJ má PENB, proč by proboha mělo zakazovat jeho kopírování? Je v něm snad státní tajemství?
Vykládáte si to špatně, byt, tedy ucelenou část budovy nepronajímá SVJ ale jeho vlastník. Výbor SVJ nemá povinost předkládat tomu, kdo si pronajímá byt od vlastníka žádný průkaz. SVJ neposkytuje nájemníkovi vlastníka žádné vyúčtování služeb, to taky nevíte?
Vysvětlete nám, jak chápete znění zákon (§ 7a)
„společenství vlastníků jednotek je povinno předat ověřenou kopii průkazu nájemci ucelené části budovy nejpozději při podpisu nájemní smlouvy“
Čtyři tečky, vykládáte si to špatně. Společensví vlastníků není sponzorem žádného nájemníka bytu a nemá povinnost nikomu nic předávat.. Máte to tam jasně uvedené " při podpisu nájemní smlouvy". SVJ ale přece nikomu nic neponajímá, byt pronajímá vlastník bytu. Co na to nechápete?
Tři tečky, musím Vás ukáznit. Neodpovídáte na otázky.
Znovu se táži, abyste publiku vysvětlil, jak chápete znění zákona (§ 7a)
„společenství vlastníků jednotek je povinno předat ověřenou kopii průkazu nájemci ucelené části budovy nejpozději při podpisu nájemní smlouvy“
Tento text si vysvětluji takto: SVJ má ve společném vlastnictví bytový nebo nebytový prostor, který pronajímá (např. prodejnu). No a při podpisu nájemní smlouvy je SVJ povinno předat nájemci PEN ucelené části budovy.
Omlouvám se, napsala jsem blbost. Už jsem tak zblblá z toho, že SVJ něco vlastní, že už sama píši blbosti. Děkuji
SVJ nemá právo zjišťovat, kdy vlastník bytu podepisuje nájemní smlouvu a vlastník bytu nemá povinnost takovou skutečnost SVJ oznamovat. Normální SVj tato skutečnost vůbec nazajímá. Proč by tedy SVJ mělo při cizím podpisu jeho, tedy cizí nájemní smlouvy mělo někomu něco předávat.
Ty mínusy mě tady fakt rozesmály. Pak si tady stěžujete, jak funguje vaše svj a co vám provádí. Ono totiž ani jinak fungovat nemůže.
Tři tečky! Tři tečky! SVJ přece musí fungovat tak, aby dodržovalo zákon, to nevíte? Jde o učivo ze sedmé třidy základů společenských věd.
Jak byste ale řešil zapeklitou situaci, kdy byt koupíte letos (vloni) a tudíž nedisponujete 3 vyúčtováními? Předchozí majitel je nikdy neměl, jelikož když ho dostane, tak ho hodí do koše (domnívám se častá praxe mnoha lidí, že nepotřebné papíry vyhazují), takže nemohu ani požádat předchozího vlastníka o zapůjčení vyúčtování.
Poslední komentáře