Pokud například Vaše stanovy převzaly úpravu v ZOVB, tak je možné, že pro výtah na fasádě potřebujete souhlas všech.

Viz rozsudek nejvyššího soudu 26 Cdo 3734/2014 http://kraken.slv.cz/26Cdo3734/2014

Jde-li o otázku přijetí usnesení shromáždění společenství vlastníků jednotek podle § 11 odst. 5 zákona o vlastnictví bytů, považuje soudní praxe za změnu stavby, vyžadující ve smyslu ustanovení § 11 odst. 5 věty první zákona o vlastnictví bytů souhlas všech vlastníků jednotek, např. stavbu výtahu na dvorní fasádě domu rozsáhle zasahující do nosných konstrukcí a střechy a měnící vzhled domu (srov. rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 16. září 2014, sp. zn. 26 Cdo 781/2013).

Takže pokud máte podobně upraveno ve stanovách, tak se může stát, že musí souhlasit všichni.

Pokud jste ten § 11 odst. 5 nepřevzali do stanov, tak platí kvórum určené stanovami, případně kvórum stanovené zákonem, tedy dnes NOZem, kde je nadpoloviční většina z přítomných na usnášeníschopné schůzi. Prostě pročtěte Vaše stanovy.

Podstatné spočívá ve formulaci v ZOVB: 5) K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby6) a o změně stavby7) je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek. Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy7a) a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek. Ustanovení zvláštních právních předpisů7) tím nejsou dotčena.

Výstavbou výtahu se vnitřní uspořádání domu téměř jistě mění.

Ohledně úvěru platí stejné, hledejte ve stanovách.

Jinak pokud Vaše SVJ má více vchodů, souhlasit musí vaše SVJ jako celek.