NV je podzákonná norma a NOZ §1 dává možnost osobám ujednat si práva a povinnosti dokonce odchylně od zákona, pokud to zákon výslovně nezakazuje. Záleží na vlastníkovi domu, jak si balóny upraví. NOZ uvádí, co musí být společné. U balkónu to asi bude konstrukce (tvar a vzhled), což ale není balkón, podobně jako místnost nejsou pouhé zdi. Není důvod, aby balkón přístupný pouze z jednotky byl společný. Na jeho správě by se pak podíleli i ti, kteří balkón vůbec nemají a společně by řešili třeba zanedbanou údržbu, aniž by ji mohli ovlivnit. Smysl má i započtení jeho plochy, třeba pokud podíl na společných částech odpovídá ploše jednotky. Jednotka s balkónem má vyšší cenu a nákladnější správu, než stejná bez něj. Je tudíž logický vyšší podíl při hlasování i při placení příspěvků. To však lze zohlednit i stanovením podílu na společných částech jinak než podle plochy. Také příspěvky lze vybírat jinak, než odpovídá podílu na společných částech, ale to už vyžaduje pokaždé souhlas všech. Asi je tedy rozumnější stanovit podíly spravedlivě s uvážením všech rozdílů již v prohlášení.

Důležité je JEDNOZNAČNÉ určení částí patřících k jednotkám a částí společných.

V.Procházka